*財經智庫原創文章轉載需經授權。本文不構成投資決策。出品|財經智庫編輯|許媛媛 主編|楊澤宇“光遠觀察”是財經智庫“C位觀察”和知名經濟學家馬光遠聯合打造的財經IP節目，以客觀、理性、深刻的視角，解讀時下熱議的財經和社會問題。NO.008 馬光遠建議證監會吳清主席：座談會邀請100個散戶60S要點速讀：我向新上任的證監會主席吳清提的一個建議就是，多找散戶聊，少找機構聊。我真的希望證監會座談會邀請100個散戶，讓他們提出，如何改進中國資本市場制度。因為散戶受的傷最重，知道哪些地方不公平。正文：中國的銀行不能只靠利差賺錢中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2024年2月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%。前者較上一期保持不變，后者較上一期下降25個基點。一般情況下，我們降5年期以上的LPR的時候，最多一次沒有超過15個基點的，這次一次性降25個基點，這個信號非常明確，就是一下子把政策捅到位。如果現在是擠牙膏地去降，對整個市場的刺激力度不會太大。所以這次降25個基點，首先是在當前整個房地產市場仍然不穩定、預期不好的情況下，通過大幅度地降低房貸利率，向房地產市場傳遞出強烈的信號。第二，此次下降之后，房貸利率已經降到4%以下。從心理層面來講，百分之四和百分之三點幾差別非常大。按照統計數據，現在首套的實際房貸利率是歷史低點；現在的五年期LPR也是一個歷史性的低點。這對整個市場應該會起到一個很好的穩定作用。但現在房地產市場面臨的問題是全方位的，不僅僅是房貸的利率有點高，買房的負擔有點重的問題，更重要的是如何通過一套組合拳，把整個市場的預期穩定下來。經過2023年以來的調整，就房價本身而言，已經是處在一個均衡的水平。但是為什么大家現在還不敢出手買房，觀望的情緒仍然比較重？因為我們整體的政策本身給大家的信心不夠，包括房貸利率、稅收政策。比如二手房交易的相關稅費還是比較高。整體來講，預期沒有逆轉。回到此次LPR調整，如果是1月份調整，那么存量房貸貸款也能享受；如果是2月份調整，存量房貸只能是一年以后才能享受。這樣的話，很多存量房的買房者會覺得不劃算，他又會提前還房貸，銀行的房貸仍然是一個優質資產。如果大家都提前還房貸，對銀行來說是得不償失。所以把好事做得徹底一點，讓大家都能享受到優惠，整個市場的預期才能穩定下來。有些小利真的可以讓給老百姓，這樣整個市場就會變好。 #endText .video-info a{text-decoration:none;color: #000;} #endText .video-info a:hover{color:#d34747;} #endText .video-list li{overflow:hidden;float: left; list-style:none; width: 132px;height: 118px; position: relative;margin:8px 3px 0px 0px;} #entText .video-list a,#endText .video-list a:visited{text-decoration:none;color:#fff;} #endText .video-list .overlay{text-align: left; padding: 0px 6px; background-color: #313131; font-size: 12px; width: 120px; position: absolute; bottom: 0px; left: 0px; height: 26px; line-height: 26px; overflow: hidden;color: #fff; } #endText .video-list .on{border-bottom: 8px solid #c4282b;} #endText .video-list .play{width: 20px; height: 20px; background:url(http://static.ws.126.net/video/img14/zhuzhan/play.png);position: absolute;right: 12px; top: 62px;opacity: 0.7; color:#fff;filter:alpha(opacity=70); _background: none; _filter:progid:DXImageTransform.Microsoft.AlphaImageLoader(src="http://static.ws.126.net/video/img14/zhuzhan/play.png"); } #endText .video-list a:hover .play{opacity: 1;filter:alpha(opacity=100);_filter:progid:DXImageTransform.Microsoft.AlphaImageLoader(src="http://static.ws.126.net/video/img14/zhuzhan/play.png");} 馬光遠:中國的銀行不能只靠利差賺錢,應多給老百姓提供好理財產品" >