適逢“金三”傳統(tǒng)營(yíng)銷旺季，房企推盤積極，市場(chǎng)供應(yīng)倍增，疊加政策利好釋放，百?gòu)?qiáng)房企銷售業(yè)績(jī)?cè)趧倓傔^去的3月份有所改善。第三方研究機(jī)構(gòu)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，3月單月，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額3583.2億元，較2月環(huán)比大幅提升92.8%。具體來看，有逾八成百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)。億翰智庫提供的數(shù)據(jù)顯示，以全口徑計(jì)，TOP50房企中，3月銷售額環(huán)比下降的僅有7家，多數(shù)房企的環(huán)比增幅在50%以上，其中，中海地產(chǎn)、綠城、華潤(rùn)置地、招商蛇口、建發(fā)、越秀地產(chǎn)、華發(fā)等的銷售額環(huán)比上漲了100%以上。值得一提的是，中海地產(chǎn)3月單月實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額412.1億元，位居百?gòu)?qiáng)之首，創(chuàng)近一年來新高。這是由個(gè)別項(xiàng)目熱銷所致。3月28日，位于上海新天地板塊的中?！ろ槻晾镩_盤，由于項(xiàng)目存在價(jià)格倒掛，被購(gòu)房者追捧，當(dāng)日去化率98.5%，貢獻(xiàn)業(yè)績(jī)196.5億元，且刷新了全國(guó)商品房單次開盤最高銷售紀(jì)錄。即便拿下了這樣的好成績(jī)，相較于去年3月，中海地產(chǎn)的銷售額仍下降了4%。而這已是百?gòu)?qiáng)房企中同比較好的表現(xiàn)。據(jù)億翰智庫數(shù)據(jù)，TOP50中，3月單月，僅有3家實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)，另有超過半數(shù)企業(yè)則同比降幅超過50%，整體呈普降態(tài)勢(shì)；其中，保利發(fā)展、萬科、招商蛇口、濱江、龍湖、越秀等頭部房企的同比跌幅也在40%以上。由此來看，相較于去年，今年的“小陽春”實(shí)則成色不足。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，百?gòu)?qiáng)房企3月的銷售規(guī)模實(shí)際上處于歷史較低水平，是2019年以來的最低值，同比降幅為45.8%。銷售業(yè)績(jī)的長(zhǎng)期低迷，導(dǎo)致房企整體規(guī)模在今年依舊在大幅縮水。1-3月，百?gòu)?qiáng)房企的銷售金額同比降幅達(dá)47.5%。同時(shí)，以全口徑計(jì)，銷售金額超百億的房企僅有20家，遠(yuǎn)低于2023年同期的40家、2022年的47家。對(duì)于2024年的市場(chǎng)走勢(shì)，多數(shù)房企都保持較為謹(jǐn)慎的態(tài)度，尤其是經(jīng)過了前兩月的低位運(yùn)行，企業(yè)對(duì)全年市場(chǎng)的信心略顯不足。美的置業(yè)執(zhí)行董事兼副總裁王全輝表示在近日的公司業(yè)績(jī)會(huì)上就明確，目前市場(chǎng)還在持續(xù)下行，1、2月份下行了50%以上，整個(gè)市場(chǎng)還處在持續(xù)觸底的過程。龍湖管理層也表示，從去年以來，一系列高杠桿企業(yè)的出現(xiàn)，影響了購(gòu)房者的購(gòu)房信心，需要時(shí)間進(jìn)行修復(fù)。2023年疫情后，整個(gè)經(jīng)濟(jì)還沒有完全恢復(fù)到疫情前的增速，居民的購(gòu)房意愿、負(fù)債意愿仍然還處于恢復(fù)的過程。在這樣的背景下，曾經(jīng)為幾乎每家房企都津津樂道的銷售目標(biāo)、銷售規(guī)模，近兩年來提及的次數(shù)逐漸減少。事實(shí)上，在今年的業(yè)績(jī)會(huì)上談及2024年的銷售目標(biāo)時(shí)，除越秀地產(chǎn)、美的置業(yè)外，其余上市房企鮮少提及具體銷售目標(biāo)，大多判斷將維持在近年平均水平。中指院認(rèn)為，這一變化說明房企不再唯“銷售金額”論，提升簽約回款率，以優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目修復(fù)毛利率。從市場(chǎng)層面來看，盡管3月較2月的低谷出現(xiàn)大幅反彈，但絕對(duì)量仍處于相對(duì)低位。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)30城新房的供應(yīng)環(huán)比倍增、同比腰斬，成交環(huán)比大增92%，但仍不及去年三季度和四季度的月均表現(xiàn)；整體來看，一季度累計(jì)同比下降52%，降幅持續(xù)擴(kuò)大4個(gè)百分點(diǎn)。不過，一線城市市場(chǎng)的修復(fù)程度顯著好于二三線。據(jù)克而瑞，一線城市的新房成交量環(huán)比增幅為147%，高于二三線83%；同時(shí)，一線城市的新房成交量同比降幅46%和累計(jì)同比降幅44%，均低于二三線。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，隨著供需兩端政策的持續(xù)優(yōu)化，4月市場(chǎng)成交總量規(guī)?；?qū)⒀永m(xù)弱復(fù)蘇走勢(shì)。事實(shí)上，3月份以來，監(jiān)管層不斷在釋放穩(wěn)市場(chǎng)的積極信號(hào)。3月初，兩會(huì)《政府工作報(bào)告》為房地產(chǎn)定調(diào)，重點(diǎn)提及要標(biāo)本兼治化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)、加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求等內(nèi)容，并明確提出要“優(yōu)化房地產(chǎn)政策”；同時(shí)，監(jiān)管層還強(qiáng)調(diào)，在穩(wěn)市場(chǎng)方面，要因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策，“現(xiàn)在已經(jīng)充分賦予了城市調(diào)控的自主權(quán)，城市政府就要扛起責(zé)任”。在地方上，3月份以來亦是釋放各類積極優(yōu)化的政策，包括杭州全面取消二手房限購(gòu)，北京取消離婚購(gòu)房年限限制；上海、深圳調(diào)整優(yōu)化“70/90”政策；佛山、蘇州、貴陽等多地進(jìn)一步優(yōu)化公積金貸款政策等等。克而瑞認(rèn)為，核心一二線城市在政策利好下或?qū)⒂瓉睃c(diǎn)狀復(fù)蘇；而三四線城市成交規(guī)模則將延續(xù)筑底行情。